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2020-03-25 20:19 理財規劃小編
  正常情況下,你的努力是徒勞的,因為銀行可以起訴你,并在法律支持的情況下,申請強制執行,到了那個時候,只有極為特殊的情況下才可以保住唯一住房。

  首先,我們來看看法律的規定。
 
  《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》(2004年)中關于房產的第六條、第七條是這樣規定的:
 
  第六條 對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。  第七條 對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根據申請執行人的申請,在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以執行。
 
  此處對“必需住房”的解釋不是特別清楚,所以早些年,有些老賴,故意不還錢,但是住著好房子,衣食無憂,倒是債權人被弄的生活困頓,但是因為他只有一套房子,搞得法院在執行的時候束手束腳,這條規定可以說大家非常有意見,所以2015年的時候,又出了《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》,里面關于房產執行是這樣的規定:
 
  第二十條金錢債權執行中,符合下列情形之一,被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的,人民法院不予支持:(一)對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;(二)執行依據生效后,被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的;(三)申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋,或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。執行依據確定被執行人交付居住的房屋,自執行通知送達之日起,已經給予三個月的寬限期,被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的,人民法院不予支持。
 
  對(一),你名下雖然有一套房子,但是你子女的房子足以保障你的生存,所以收!
 
  對(二),本來有房,但是執行生效后,為了逃債,轉讓、轉移自己名下的房產,造成了只有一套房產,收!
 
  對(三),給你提供廉租房或者5-8年的租金,房子收!
 
  此外,法律考慮到你需要另外租房子,所以給3個月的寬限期。
 
  其次,什么樣的情況下能保住房子?
 
  實際上這個制度在執行上還是有一定的彈性的,比如有的地方將80平米或者60平米作為一個關鍵點,也就是說你的房子如果面積超過某個指標,則一定會被執行,會給你還一個廉租房或者給你留下5-8年的租金,其他的都被拿走,因為銀行是無權收走你的房子的,他們也是通過法院執行,將你的房子拍賣,拿走他們的權益,剩下的如果有多余的錢還會留給你的。因此,除非你住的房子特別小又特別差,才有可能會得到保留,其他情況下都是沒有機會的。
 
  至于想通過撒潑耍橫、故意賴著不走這些方式,那肯定是不行的,現在對打擊老賴很嚴的,畢竟這樣做對絕大多數人都是好事。
 
  

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